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父母出资买的房,离婚时应如何分割?

  一、婚前买房:

  1、一方父母(全额)出资。房产在出资方子女名下,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

  2、一方父母支付了房屋首付款。

  如果出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。如果是另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。如果是双方子女名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

  3、双方父母均出资如果房子落在夫妻双方名下,房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。如果房子落在一方名下,房子属于夫妻公共财产;应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

  二、婚后买房:

  1、一方父母全额出资,房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产。

  2、一方父母全额出资,房子落在对方名下(或双方)房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

  3、一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷如果房子落在出资方子女名下(或双方子女名下),房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

  4、双方父母出资,房子落在一人名下这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理。

  5、双方父母出资,房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。

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